Immobilier à Bordeaux : louer, acheter ou investir ?
Prix et loyers au m², louer ou acheter, surface accessible avec votre budget et rendement d’un T2 en location : les vrais chiffres à Bordeaux, calculés avec les outils du site.
Louer ou acheter à Bordeaux ?
Acheter un T3 de 65 m² à Bordeaux coûte environ 290 000 €. Avec 10 % d’apport et un crédit sur 20 ans à 3,76 %, il faut compter 1 888 € par mois : 1 549 € de mensualité, plus la taxe foncière et environ 1 % du prix par an pour l’entretien et la copropriété. Louer le même logement coûte environ 1 120 € par mois, soit 768 € de moins chaque mois.
À Bordeaux, il faut 21,7 années de loyer pour payer le prix d’un logement. Avec ce ratio, louer et placer la différence chaque mois se défend très bien, surtout si vous ne comptez pas rester plus de 10 ans. Le propriétaire, lui, possède son logement à la fin, estimé à 390 588 € dans 20 ans si les prix montent de 1,5 % par an.
Quelle surface pouvez-vous acheter à Bordeaux ?
Un couple qui gagne 4 500 € net par mois, avec 40 000 € d’apport, peut emprunter sur 25 ans pour un bien d’environ 302 000 € (voir notre cas concret). Au prix moyen de Bordeaux, cela représente environ 68 m².
Investir dans un T2 à louer à Bordeaux
Un T2 de 45 m² coûte environ 201 000 € et se loue autour de 770 € par mois. Le rendement brut est de 4,60 %. Une fois déduits la vacance locative, la taxe foncière (en moyenne 1 173 € par logement selon l’UNPI), les charges de copropriété, l’assurance et l’entretien, le rendement net tombe à 2,68 %.
Acheté à crédit sur 20 ans avec 10 % d’apport, loué meublé au régime réel, ce T2 demande un effort d’épargne d’environ 749 € par mois la première année. Avec des taux de crédit autour de 3,8 %, aucune grande ville ne permet aujourd’hui d’autofinancer un appartement acheté au prix moyen.
À savoir à Bordeaux
Encadrement des loyers : Bordeaux applique l’encadrement des loyers depuis le 15 juillet 2022. Un loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par le préfet pour le quartier et le type de logement, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Ce dispositif expérimental devait s’arrêter le 24 novembre 2026 ; une prolongation de deux ans est en cours d’adoption au Parlement. Vérifiez le loyer de référence avant de fixer votre loyer : les chiffres de cette page sont des moyennes de marché.
Bordeaux a l’une des taxes foncières moyennes les plus élevées des grandes villes : 1 173 € par logement.
Performance énergétique : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Avant d’acheter pour louer, vérifiez le DPE.
Prix et loyers moyens MeilleursAgents au 1er novembre 2026, toutes tailles d’appartements confondues ; calculs réalisés avec les outils du site. Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : refaites le calcul avec le bien qui vous intéresse.
Quel est le prix du m² à Bordeaux ?
Environ 4 469 € le m² pour un appartement au 1er novembre 2026, selon MeilleursAgents. C’est une moyenne : les prix varient fortement selon les quartiers et l’état du logement.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix d’un logement représente environ 21,7 années de loyer. Pour un T3 de 65 m², acheter coûte environ 1 888 € par mois (crédit, taxe foncière et entretien) contre 1 120 € de loyer. Acheter devient intéressant si vous restez longtemps ; sinon, louer et placer la différence se défend.
Quel est le rendement locatif à Bordeaux ?
Pour un T2 de 45 m² acheté au prix moyen, le rendement brut est d’environ 4,60 % et le rendement net d’environ 2,68 %, après vacance locative, taxe foncière, charges et entretien. Acheté à crédit, il demande un effort d’environ 749 € par mois la première année.
Quelle surface acheter avec 300 000 € à Bordeaux ?
Au prix moyen de Bordeaux, environ 68 m² pour 302 000 €, frais de notaire non compris.
Les loyers sont-ils encadrés à Bordeaux ?
Oui, depuis le 15 juillet 2022. Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par le préfet. L’expérimentation devait se terminer le 24 novembre 2026 ; une prolongation de deux ans est en cours d’adoption.
- ✓ Gratuit, sans inscription
- ✓ Chiffres de marché au 1er novembre 2026
- ✓ Calculs faits avec les outils du site
D’où viennent ces chiffres ?
- Prix et loyers moyens des appartements publiés par MeilleursAgents au 1er novembre 2026.
- Louer ou acheter : T3 de 65 m², 10 % d’apport, crédit sur 20 ans à 3,76 %, taxe foncière et 1 % du prix par an d’entretien.
- Investissement : T2 de 45 m², 10 % d’apport, crédit sur 20 ans, location meublée au régime réel, tranche d’imposition à 30 %.
Sources : MeilleursAgents (prix et loyers), UNPI (taxe foncière), Service-Public.fr (encadrement des loyers, DPE).
Page gratuite d’information, conçue par un particulier passionné de finances personnelles : elle ne remplace pas un conseil personnalisé.