Immobilier à Nantes : louer, acheter ou investir ?
Prix et loyers au m², louer ou acheter, surface accessible avec votre budget et rendement d’un T2 en location : les vrais chiffres à Nantes, calculés avec les outils du site.
Louer ou acheter à Nantes ?
Acheter un T3 de 65 m² à Nantes coûte environ 216 000 €. Avec 10 % d’apport et un crédit sur 20 ans à 3,76 %, il faut compter 1 415 € par mois : 1 151 € de mensualité, plus la taxe foncière et environ 1 % du prix par an pour l’entretien et la copropriété. Louer le même logement coûte environ 960 € par mois, soit 455 € de moins chaque mois.
À Nantes, il faut 18,9 années de loyer pour payer le prix d’un logement. Avec ce ratio, achat et location s’équilibrent : tout dépend de la durée pendant laquelle vous restez. Le propriétaire, lui, possède son logement à la fin, estimé à 290 921 € dans 20 ans si les prix montent de 1,5 % par an.
Quelle surface pouvez-vous acheter à Nantes ?
Un couple qui gagne 4 500 € net par mois, avec 40 000 € d’apport, peut emprunter sur 25 ans pour un bien d’environ 302 000 € (voir notre cas concret). Au prix moyen de Nantes, cela représente environ 91 m².
Investir dans un T2 à louer à Nantes
Un T2 de 45 m² coûte environ 150 000 € et se loue autour de 660 € par mois. Le rendement brut est de 5,28 %. Une fois déduits la vacance locative, la taxe foncière (environ 973 € par logement, soit la moyenne des 50 plus grandes villes selon l’UNPI, faute de chiffre propre à la ville), les charges de copropriété, l’assurance et l’entretien, le rendement net tombe à 2,93 %.
Acheté à crédit sur 20 ans avec 10 % d’apport, loué meublé au régime réel, ce T2 demande un effort d’épargne d’environ 530 € par mois la première année. Avec des taux de crédit autour de 3,8 %, aucune grande ville ne permet aujourd’hui d’autofinancer un appartement acheté au prix moyen.
À savoir à Nantes
Loyers : Nantes n’applique pas l’encadrement des loyers. Comme la commune est en zone tendue, le loyer d’un logement remis en location ne peut en général pas dépasser celui du locataire précédent, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Nantes n’applique pas l’encadrement des loyers. Son taux de taxe foncière fait partie des plus élevés des grandes villes : à vérifier avant d’investir.
Performance énergétique : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Avant d’acheter pour louer, vérifiez le DPE.
Prix et loyers moyens MeilleursAgents au 1er novembre 2026, toutes tailles d’appartements confondues ; calculs réalisés avec les outils du site. Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : refaites le calcul avec le bien qui vous intéresse.
Quel est le prix du m² à Nantes ?
Environ 3 330 € le m² pour un appartement au 1er novembre 2026, selon MeilleursAgents. C’est une moyenne : les prix varient fortement selon les quartiers et l’état du logement.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Nantes ?
À Nantes, le prix d’un logement représente environ 18,9 années de loyer. Pour un T3 de 65 m², acheter coûte environ 1 415 € par mois (crédit, taxe foncière et entretien) contre 960 € de loyer. Acheter devient intéressant si vous restez longtemps ; sinon, louer et placer la différence se défend.
Quel est le rendement locatif à Nantes ?
Pour un T2 de 45 m² acheté au prix moyen, le rendement brut est d’environ 5,28 % et le rendement net d’environ 2,93 %, après vacance locative, taxe foncière, charges et entretien. Acheté à crédit, il demande un effort d’environ 530 € par mois la première année.
Quelle surface acheter avec 300 000 € à Nantes ?
Au prix moyen de Nantes, environ 91 m² pour 302 000 €, frais de notaire non compris.
Les loyers sont-ils encadrés à Nantes ?
Non, Nantes n’applique pas l’encadrement des loyers. En zone tendue, le loyer à la relocation reste toutefois en général limité à celui du locataire précédent.
- ✓ Gratuit, sans inscription
- ✓ Chiffres de marché au 1er novembre 2026
- ✓ Calculs faits avec les outils du site
D’où viennent ces chiffres ?
- Prix et loyers moyens des appartements publiés par MeilleursAgents au 1er novembre 2026.
- Louer ou acheter : T3 de 65 m², 10 % d’apport, crédit sur 20 ans à 3,76 %, taxe foncière et 1 % du prix par an d’entretien.
- Investissement : T2 de 45 m², 10 % d’apport, crédit sur 20 ans, location meublée au régime réel, tranche d’imposition à 30 %.
Sources : MeilleursAgents (prix et loyers), UNPI (taxe foncière), Service-Public.fr (encadrement des loyers, DPE).
Page gratuite d’information, conçue par un particulier passionné de finances personnelles : elle ne remplace pas un conseil personnalisé.